住宅ローンの仮審査について知りたいです。 現在、中古住宅を探しているんですが、気になる物件が2件出てきました…。
そこで質問です。
2件同時に仮審査はしてもらえるのでしょうか。
①2件同時に出来る②1件ずつ 申込する
②の場合は相当の期間を空けなければいけないのでしょうか？
こんな疑問にお答えします。
＜審査のポイント＞
金融機関によって多少の違いはあるでしょうが、仮審査は基本的に属性、返済比率等の情報をもとに判断するものです。
高額の物件（借入額が大きい方）で仮審査の承認が得られれば、その金額の範囲内の物件であれば違法建築物でもない限り承認される可能性が高いと思われます。
要するに物件自体が審査の最重要ポイントではないということです。（違法建築物は当然不可）
金融機関からすると不動産はあくまで担保するものであって、申込人が確実に返済してくれる人かどうかが重要な問題となります。
そのために申込人の属性や返済能力を主な判断材料とするわけです。
＜まとめ＞
①2件同時の申し込みは不可。
②どちらかの物件で仮審査を申し込む。 その後もうひとつの物件に決定した場合は再度審査を申込する。
という流れになろうかと思います。
期間を空ける必要は特にありませんが、 仮申込をする際に、2つの物件で迷っていること、もうひとつの物件を選択する可能性があることを金融機関に伝えておくことをお勧めします。
ご参考になれば幸いです。
